想必一般的購屋族,或是首購族在買房子時,除了自備頭期款之外,也是需要跟銀行貸款。但是跟銀行貸款有時候也不知道每個月要繳的利息加上本金多少。

雖然現在網路上有很多現成的工具,可以幫你試算,但是有時候你看到不錯的房屋物件,也希望能快速估計在自已的自備款下。跟銀行貸款完之後每個月要還多少錢給銀行,好讓自己快速知道每個月這樣的還款是不是會給自己帶來經濟上的壓力呢!

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所以在此分享快速試算的公式,讓你可以看到物件之後扣掉自備款,剩下的跟銀行貸款來判斷是否每個月會讓你造成經濟的負擔。
公式是以大約年利率2%的房貸為基礎,由於最近的房貸利率都很低大概2%左右排迴,因此就以2% 來試算個大概,公式如下:
1. 20年:51元/萬
2. 30年:37元/萬
3. 40年31元/萬

如上的公式舉個例子,比如1200萬的房子,你自備款200萬,剩下1000萬要跟銀行貸款那麼分別20, 30, 40年期下每個月要還的費用可以如下帶入
1. 20年:

   51元/萬 X 1000萬=51000元

2. 30年:

  37元/萬 X 1000萬=37000元
3. 40年:

    31元/萬 X 1000萬=31000元
因此只要你透過這個快速試算公式,就可以解決你遇到一個好的物件還要拿出計算機或是上網找個計算工具的時間,讓你可以快速的評估此物件是否在買了之後,對你的每月經濟造成影響了。
也可以觀看影片來複習或了解更詳細的方式

 

 

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